10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少9月这些新规将实施到哪一年9月这些新规将实施

各位网友好，小编关注的话题，就是关于9月这些新规将实施的问题，为大家整理了1个问题9月这些新规将实施的解答内容来自网络整理。

10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少

央行在本次调整办法中有明确规定，在2019年10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。如果执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

此次同知针对群体只适用于10月8日以后新买房子的人群。从此炒房变成了末路，成本高昂代价太大。实现房子只用来住，不是炒得理念大一统。

2019年8月25日，央行发布商品房商业贷款新政策，自2019年10月8日也就是国庆节以后开始执行LPR定价，从而取代原先的贷款基准利率。已贷款客户或者已签订贷款合同但尚未

执行的客户，依然按照合同里约定的贷款利率执行，与此次调整关系甚微。

大家都知道，现在的房贷合同中对于贷款利率的约定分为两种:第一种是固定利率，合同中约定了多少利率，在到期以前都会按照该利率执行，例如作者的商贷利率执行央行基准利率4.9%，那么贷款期限30内都会按照4.9%进行付息；第二种是调整利率，合同中约定随着央行基准利率变化而变化，比如说现在5年期以上基准利率为4.9%，实际执行利率在此基础上上浮10%，也就是5.39%，若央行基准利率变为5.0%，那么实际执行利率也会变为5.5%。

而在央行执行LPR定价以后，基准利率将会名存实亡，也就是说以后的基准利率会一直固定在4.9%对于以前签订调整利率的客户来说，他们的实际执行利率也会变为固定利率，这就是对他们的唯一影响。至于该影响是好还是坏，完全取决于LPR是多少？

LPR又称贷款市场报价利率，顾名思义，它的数值完全取决于公开市场操作。一般来说，每月20日会发布最新一期的LPR报价，新做商贷客户的实际执行利率在LPR基础上进行上浮，首套房贷款贷款最低不得少于LPR、二套房最低不得少于LPR加60个基点。参考8月20日发布的最新LPR，5年期以上为4.85%，若现在执行新政策的话，首套房贷款利率不得低于4.85%、二套房贷款利率不得低于5.45%，与现在相比差别不大！

对于贷款利率有优惠的地区来说，新执行政策会加大新贷款客户的成本支出。举个例子，在上海贷款买房是有贷款利率优惠的，一般在央行基准利率基础上下调10%，也就是打9折，实际执行利率仅为4.41%，这是原有贷款客户能够享受到的优惠。而对于执行新政策的上海房贷客户来说，首套房实际执行利率最低不得少于4.85%，无形之中加大了他们的贷款融资成本！

关于这个问题，央行在本次调整办法中有明确规定，在10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。既然执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

而且文件中还明确了，住房公积金贷款仍然按照原来的办法执行，也就是说，本次调整只涉及商业住房贷款，和公积金贷款也没有任何关系。

所以作为老用户来说，该怎么还款就怎么还款，只要你不再申请个人住房商业贷款，那么就不用纠结这个问题。

对10月8日前后要进行商业贷款的用户来说，比较关心的就是新办法利率是多少？甚至老用户也想比较一下，我们简单了解一下。

LPR什么意思呢？

LPR是商业银行贷款报价利率，原来就有，每天报价一次，但是只有一年期的，没有五年期的。而且形成机制和现在也不一样，这一次对形成机制进行了改革和优化，报价银行有10家扩充到18家。增加了城商行、农商行、外资银行、民营银行等等，其中马云的网商银行、马化腾的前海微众银行也成为报价单位，外资的渣打银行、花旗银行也在其列。

8月份是首次执行18家金融机构联合报价的LPR，而且增加了五年期的报价，今后将每月20日更新一次。8月20日央行公布了最新LPR，一年期LPR为4.25%，比之前的4.31%略低，五年期LPR为4.85%，也略低于央行五年期基准利率4.9%。整体上看利率略有下降，而且幅度不大，因此央行说符合预期。

10月8日后贷款利率是多少？

10月8日后，个人住房贷款要按新办法了，新办法利率是多少，比现在高还是低？大家比较关心，但是这个答案比较含糊。因为新办法的利率算法有点复杂，但是央行的调控的基本原则是保持贷款利率稳定，因此，我估计首套房贷款利率应该和原来的差不多，二套房贷款利率可能略有上升。

首套房贷款利率=LPR+城市房贷利率加点下限+商业银行利率加点

5年期LPR现在是4.85%，城市房贷利率加点下限如果是5个基点，这两项合计就是4.9%，和原来的指导利率就是一样的。原来商业银行首套贷上浮10-30%，相当于加点49-147个基点，所以首套房贷款利率应该仍然在4.85%-6.37%之间。

二套房贷款利率=LPR+0.6%+城市二套利率加点下限+商业银行二套利率加点

二套房贷正常情况下应该会上升，因为本次二套房贷款利率国家层面加点0.6%，相当于上浮了12.37%。而且，二套房贷款的城市加点和商业银行加点很可能要高于首套房，如果他们合计比首套房再增加60个基点，就相当于比首套房增加了24%以上，对遏制炒房还是有一定作用的。

以上为个人观点，仅供参考。

这次调整，是从10月8号开始执行。就是说之前已经还贷的人，利率没有变化，依然是4.9%的基础上浮10%或15%不等。以后的客户，开始执行新政策，在4.85的基础上，银行可自行调整，二套贷则最少上调60个基点。

太深奥的术语咱不谈，就说这次如此调整的背景。在国际上普遍下调存贷利率的时候，中国设定了一个最低线！也就是说像16年17年那种房贷利率可以打八折或九折，甚至七折的时代一去不复返了！国家给银行托了一个底！呵呵！

至于上浮，以前叫上浮百分比，现在叫上浮基点！哈哈。中国的语言历来博大精深！

至于二套的朋友们，貌似赚到了，以前上浮20%是5.88%，现在上浮60个基点是5.45啊！但请注意，是“最少”上调！注意这个最少！银行不是慈善机构，什么事干不出来啊！各大银行利率普遍高企的时候，能让你捡便宜？

所以，最后劝各位非专业人士的房奴们，不要听什么所谓金融专家分析了，该干嘛干嘛吧，有时间多搬点砖，挣点钱，早日结清房贷吧😄！

到此，大家对9月这些新规将实施的解答时否满意，希望9月这些新规将实施的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。